随着4月以及“五一”假期市场数据的出炉ღღ★，可以看到ღღ★，珠江新城的热度依然居高不下ღღ★。一手方面ღღ★，近日凯旋新世界最新一期广粤观邸迎来了“1串5”的大宗成交ღღ★，成交金额过亿元ღღ★。而二手方面ღღ★，从4月初至今已录得超过50套二手成交个案出现ღღ★，包括凯旋新世界广粤尊府等热门楼盘的大户型二手成交热度更高ღღ★。
可以看到老司机软件库 软件合集ღღ★，珠江新城豪宅的溢价能力ღღ★，不只来自房子本身ღღ★，而是顶级圈层+稀缺资源的叠加效应ღღ★。区域内ღღ★，以凯旋新世界为例的典型项目凭借难以复制的“塔尖圈层”始终屹立潮头ღღ★。即使金融城ღღ★、琶洲的新开发豪宅ღღ★，在居住舒适度ღღ★、成熟度以及受时间检验证明的层面上仍难以望其项背ღღ★。
“五一”前后ღღ★，凯旋新世界最新一期“广粤观邸”又迎来大宗成交ღღ★，有客户一口气买了2套尊龙凯时ღღ★，成交单价超20万/平方米ღღ★，而且是一次性全款ღღ★，带动一同到访的朋友也跟着一起入手ღღ★。更有买家第一次看房就刷卡ღღ★，直接抱走一套总价超3000万元的房源ღღ★。据悉ღღ★，自广粤观邸入市后一直保持着高热度ღღ★，推售首天就有业主以1.5亿元成交ღღ★，后续加推大户型亿元大单也是接连出现ღღ★。
显然ღღ★，市场对凯旋新世界这样的高端项目产生了普遍的价值认同度ღღ★。凯旋新世界广为人知的高溢价ღღ★、高流通率和市场罕有的供应量都是热销的原因ღღ★。而能将每平方米20万元+的豪宅卖成爆款ღღ★，是项目作为城市核心资产的价值体现ღღ★，也折射出当下高净值人群的生活观ღღ★、价值观和投资置业观都发生了深刻改变ღღ★：既要资产增值ღღ★，又要资金安全ღღ★，而唯有占据城市核心地段ღღ★、稀缺资源ღღ★、成熟配套的产品ღღ★，才是堪称“护城河”的优质资产ღღ★。
经过市场和时间检验的二手行情ღღ★，往往更能体现区域的价值ღღ★。可以看到ღღ★，即使在楼市调整期ღღ★，珠江新城核心资产价格依然坚挺ღღ★。而凯旋新世界正是珠江新城顶端的引领者ღღ★。比较2003年凯旋新世界首期的开盘价格ღღ★，和2024年二手房价格ღღ★，前后将近翻了30倍ღღ★。
目前ღღ★，珠江新城住宅用地开发接近尾声ღღ★，一手仅凯旋新世界等极少数项目有推新ღღ★，而高净值人群的置业需求依然旺盛ღღ★。取消豪宅税ღღ★、放松限购等政策老司机软件库 软件合集ღღ★，进一步释放了高净值人群的购买力ღღ★。数据显示ღღ★，3月ღღ★，珠江新城二手房成交过百套ღღ★，创下近2年新高ღღ★；4月ღღ★，成交增长31.91%尊龙凯时ღღ★。同时ღღ★，经过近几年市场的调整ღღ★，一些真正具备投资价值的二手小区ღღ★，不跌反涨ღღ★。比如凯旋新世界枫丹丽舍最近成交的147平方米的户型ღღ★，单价17.49万元/平方米成交ღღ★，比起去年ღღ★，明显有上涨趋势ღღ★。
相比还在“蓝图”阶段的新兴豪宅板块ღღ★，作为城市封面的珠江新城ღღ★，已成熟的配套设施ღღ★、核心地段稀缺的自然景观资源ღღ★、高端ღღ★、国际化的生活方式及供需矛盾共同构成了区域的价格护城河ღღ★，兼具抗跌性与领涨性ღღ★，也让区域内ღღ★，以凯旋新世界ღღ★、汇悦台为龙头的优质项目能站稳广州楼市和楼价的第一梯队尊龙凯时ღღ★。显然ღღ★，这个趋势还将持续下去ღღ★。可以看到ღღ★， 标杆项目吸纳的顶级圈层已形成聚合效应ღღ★。与此同时ღღ★，作为引领国际生活方式而生的国际人文社区ღღ★，凯旋新世界让国际时尚商圈-广粤天地与私享中央园林交织融合尊龙凯时ღღ★，带来多元化的文化生活体验ღღ★，吸引着来自世界各地的顶级名流汇聚于此ღღ★，也吸引着更多城市新贵的加入ღღ★。不仅构建了独特的认同感和标签效应ღღ★，而且社区配套与服务对接全球标准ღღ★，进一步提升了区域配套的国际化程度ღღ★。
从区域新推产品来看ღღ★，凯旋新世界“广粤观邸”目前主推建筑面积约254-835平方米的单位ღღ★，许多客户选择多套购买ღღ★，通过多套连通老司机软件库 软件合集ღღ★、组合的方式ღღ★，既享有阔绰的生活空间ღღ★，又兼得资产配置的灵活性ღღ★。广粤观邸新品的面积段ღღ★、价位保持能力尊龙凯时ღღ★，也保证了区域资产价格走势的确定性ღღ★。
区域价值的成长需要培育ღღ★，也需要经受时间的考验ღღ★。珠江新城也不是一蹴而就建成的ღღ★，区域仍处于发展进阶阶段ღღ★，也成为目前最受认可的安全置业板块之一ღღ★。随着粤港澳大湾区深化开放ღღ★，珠江新城作为国际金融与文化交流的重要平台ღღ★，地位将进一步凸显ღღ★，核心价值将更趋稳固尊龙凯时ღღ★，区域住宅资产仍将是广州楼市的“天花板”ღღ★。这也很好解释了尊龙凯时ღღ★，凯旋新世界五一的热销现象ღღ★。
不可替代的经济地位ღღ★、稀缺资源ღღ★、抗周期能力及高端圈层生态ღღ★，使珠江新城核心物业成为广州乃至大湾区资产配置的“安全港”ღღ★。尤其是猎德大道以东ღღ★、华南快速以西ღღ★、黄埔大道以南ღღ★、临江大道以北围合而成的珠江新城东区ღღ★，拥有珠江公园ღღ★、珠江岸线等稀缺生态资源ღღ★，兼具城市景观与自然景观的双重价值ღღ★，汇聚广州图书馆ღღ★、广东省博物馆ღღ★、广州大剧院等文化设施ღღ★，以及K11ღღ★、广粤天地等高端商业和优质教育资源ღღ★，形成了独一无二的国际圈层生态ღღ★，即使在楼市调整期ღღ★，以凯旋新世界ღღ★、汇悦台等项目为代表的核心资产价格仍保持稳定甚至逆势上涨ღღ★。
在城市呈现多中心发展的格局下ღღ★，即使随着临江大道ღღ★、花城大道等区域道路的进一步贯通连接老司机软件库 软件合集ღღ★，珠江新城ღღ★、金融城ღღ★、琶洲呈现连片融合发展的趋势下ღღ★，作为能级最高的国家级CBDღღ★，珠江新城的核心区位还将进一步得到强化ღღ★。产业链的延伸强化了珠江新城作为资源配置核心的地位ღღ★。
根据近日印发的广州市国土空间总体规划（2021-2035年）老司机软件库 软件合集ღღ★，中心城区将全面增强全球资源配置和服务能力ღღ★，成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域ღღ★。位于珠江前航道两侧的珠江新城等区域将加快建设成为全球城市核心功能引领地ღღ★、世界级消费功能核心承载区老司机软件库 软件合集ღღ★。从2025年天河区政府工作报告中透露的信息来看ღღ★，区域建设还在持续推进ღღ★，马场地块全面完成清租ღღ★、猎德国际化街区（港澳社区）揭牌ღღ★、冼村融资地块全面拆迁清零尊龙凯时ღღ★。
于此同时ღღ★，根据最新发布的《广州市促进商圈高质量发展意见》ღღ★，天河路—珠江新城商圈定位为汇聚国际时尚消费地标ღღ★，将打造成中央活力区世界级综合消费轴ღღ★。将推动高端商业中心建设与国际接轨ღღ★，共同打造世界级地标商圈ღღ★。
显然ღღ★，商办升级是资产的护城河ღღ★：高端商业吸引企业总部ღღ★、金融机构高管定居ღღ★，商圈升级将进一步筛选买家结构ღღ★，吸引更多高净值人群ღღ★，强化区域物业的长期投资价值ღღ★。
从凯旋新世界为代表的高端物业的持续热销和市场认可度可以看到ღღ★，由区域物业价值筛选形成的圈层ღღ★、区域发展的确定性以及选择第一梯队价值物业ღღ★，正成为当下安全置业的核心要点ღღ★。水资源治水海河ღღ★！珠江ღღ★，
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